રહેણાંક મિલકતોના મૂલ્યમાં સરેરાશ 9% નો ઘટાડો; આલ્બર્ટ-એડન જેવા કેન્દ્રીય વિસ્તારોને વધુ અસર, ગેરસમજણ ટાળવા રહેવાસીઓને જાણકારી આપવાનો Auckland Council પ્રયાસ
આપણું ગુજરાત ન્યૂઝ.ઓકલેન્ડ, ન્યુઝીલેન્ડ: ઓકલેન્ડ કાઉન્સિલ આ અઠવાડિયે શહેરની 630,000 મિલકતો માટે નવા રેટિંગ મૂલ્યાંકન જાહેર કર્યા છે, જે ઓકલેન્ડવાસીઓ માટે તેમના પ્રોપર્ટી ટેક્સ પર સીધી અસર કરશે. મંગળવારથી ઓનલાઈન આ વિગતો ઉપલબ્ધ બનાવાઇ છે, જ્યારે શુક્રવારથી રેટપેયર્સને ઔપચારિક નોટિસ મોકલવામાં આવશે.
મૂલ્યાંકનમાં ઘટાડો અને કારણો: કાઉન્સિલના મુખ્ય નાણાકીય અધિકારી રોસ ટકરના જણાવ્યા અનુસાર, આ નવા રેટિંગ મૂલ્યાંકન 1 મે, 2024 સુધીના પ્રોપર્ટી માર્કેટના વલણો અને તાજેતરના વેચાણ પ્રવૃત્તિઓ પર આધારિત છે. તેમણે સ્પષ્ટ કર્યું કે, 1 જૂન, 2021 ના અગાઉના મૂલ્યાંકનો બજાર ટોચ પર હતું ત્યારે કરવામાં આવ્યા હતા, અને મે 2024 સુધીમાં અર્થતંત્ર અને પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં સામાન્ય રીતે ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. પરિણામે, મોટાભાગની મિલકતો માટે મે 2024ના કેપિટલ વેલ્યુ (CVs) 2021ના અગાઉના CVs કરતાં ઓછા છે, જે અપેક્ષિત હતું.
ટેક્સમાં અપેક્ષિત વધારો: રોસ ટકરે જણાવ્યું હતું કે, 2025/2026 માટે, ઓકલેન્ડ કાઉન્સિલે રહેણાંક રેટપેયર્સ માટે એકંદરે સરેરાશ 5.8 ટકાના રેટ વધારાને મંજૂરી આપી છે. આનો અર્થ એ થશે કે સરેરાશ રહેણાંક મિલકત (CV $1.29 મિલિયન) માટે વાર્ષિક રેટ $4,069 થશે, જે દર અઠવાડિયે આશરે $4.30 અથવા વર્ષે $223નો વધારો દર્શાવે છે.
દરેક માટે અલગ અસર: ટકરના મતે, મોટાભાગના ઓકલેન્ડ રેટપેયર્સને 1 જુલાઈ, 2025 થી અમુક અંશે રેટ વધારો જોવા મળશે. જોકે, કોઈ રહેણાંક મિલકતની CV માં કેટલો ફેરફાર થાય છે તે પ્રદેશની અન્ય મિલકતોની સરખામણીમાં, તે નક્કી કરશે કે તે મિલકતનો રેટ વધારો 5.8 ટકાની સરેરાશ કરતાં વધુ કે ઓછો હશે. જો તમારી રહેણાંક મિલકતનું મૂલ્ય સરેરાશ (-9 ટકા) કરતાં વધુ ઘટ્યું હશે, તો તમને 5.8 ટકા કરતાં ઓછો રેટ વધારો જોવા મળશે. તેનાથી વિપરીત, જો તમારી મિલકતનું મૂલ્ય સરેરાશ કરતાં વધુ સારું રહ્યું હશે, તો તમે વધુ રેટ વધારાની અપેક્ષા રાખી શકો છો.
ઓનલાઇન વેલ્યુએશન જાણવા નીચેની લિંકનો ઉપયોગ કરો
https://www2.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/pages/find-property-rates-valuation.aspx
વિસ્તારવાર અસર: કાઉન્સિલના મીડિયા બ્રીફિંગ દરમિયાન જણાવાયું હતું કે, કેન્દ્રીય સ્થાનિક બોર્ડ વિસ્તારોમાં આવેલી રહેણાંક મિલકતોમાં વધુ ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, ખાસ કરીને એપાર્ટમેન્ટ્સમાં 12 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. શહેરના કેન્દ્રની નજીકની મિલકતો જેવી કે પુકેટાપાપા, આલ્બર્ટ-એડન, મૌંગાકીકી-તામાકી, વાઇટેમાટા અને વ્હાઉ (બધામાં -13% થી -14% ઘટાડો) માં સરેરાશ કરતાં વધુ ઘટાડો નોંધાયો છે. આ ઘટાડો એપાર્ટમેન્ટ્સ, મલ્ટિ-યુનિટ્સ અને સ્વતંત્ર ઘરો સહિત વિવિધ બજાર પરિબળોથી પ્રભાવિત થઈ શકે છે.
જમીનના મૂલ્યોમાં સરેરાશ 13%નો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે કોમર્શિયલ જમીન પણ 6% ઘટી છે. આ ઘટાડો 2021 થી વિકાસ પ્રવૃત્તિઓમાં થયેલા ઘટાડા અને સંભવિત ઝોનિંગ ફેરફારોને પ્રતિબિંબિત કરે છે. મંગેરે, હેન્ડરસન, મેસી, ગ્લેન ઇન્સ, પોઈન્ટ ઇંગ્લેન્ડ અને પાનમુરે જેવા વિસ્તારોમાં પુનર્વિકાસની સંભવિતતા ધરાવતી મિલકતોની ઓછી માંગને કારણે મૂલ્યમાં મોટો ઘટાડો થયો છે.
શહેરના કેન્દ્રથી દૂરના વિસ્તારો જેવા કે હિબિસ્કસ અને બેઝ, અપર હાર્બર અને ફ્રેન્કલિનમાં મૂલ્યો થોડા સારા રહ્યા છે, જેમાં -4% થી -1% નો ઘટાડો નોંધાયો છે.
અન્ય મિલકતોના મૂલ્યો: કોમર્શિયલ મિલકતોના મૂલ્યોમાં પણ 5%નો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે લાઇફસ્ટાઇલ અને ગ્રામીણ મિલકતોમાં 4%નો વધારો થયો છે, અને ઔદ્યોગિક મિલકતોમાં પણ 5%નો વધારો નોંધાયો છે.
ઓકલેન્ડ કાઉન્સિલના મુખ્ય અર્થશાસ્ત્રી ગેરી બ્લિકે સ્પષ્ટ કર્યું કે 2021 અને 2024ના મૂલ્યાંકનો આર્થિક ચક્રના બે અલગ-અલગ તબક્કા સાથે સુસંગત હતા. 2021 માં વ્યાજ દરો અત્યંત નીચા હતા, જેના કારણે પ્રોપર્ટીના ભાવોમાં ભારે ઉછાળો આવ્યો. તેનાથી વિપરીત, મે 2024 માં વ્યાજ દરો 5.5% ની ઊંચી સપાટીએ હતા, જેના કારણે ખરીદદારોની માંગ ઘટી અને પ્રોપર્ટીના ભાવોમાં ઘટાડો થયો. મિલકત માલિકો હવે તેમની નવી મૂલ્યાંકન વિગતો ઓકલેન્ડ કાઉન્સિલની વેબસાઇટ પર ચકાસી શકે છે.